زكاة العقار
Zakat et immobilier
Le logement n’est pas soumis ; le bien loué l’est par ses loyers ; le bien à revendre l’est par sa valeur.
Calculer ma zakat Le calculateur applique ces règles avec le cours du jour, selon l’école de votre choix.
Le logement et les biens d’usage
Pas de zakat sur la maison où l’on vit, la résidence secondaire, le local où l’on travaille : ce sont des biens d’usage (accord des savants).
Références Bukhārī 1463 et Muslim 982
Le bien loué
Pas de zakat sur la valeur d’un bien loué, mais sur les loyers : ce qui en reste à votre date annuelle s’ajoute à votre argent et se zakate à 2,5 % (Académie internationale du fiqh, résolution 2 de 1985 ; Bayt al-Zakat ; Diyanet ; Dar al-Ifta d’Égypte ; Ibn Bāz). L’avis d’une zakat de 10 % sur le revenu net, comme pour les récoltes, attribué à des savants du XXe siècle, n’est retenu par aucune des institutions consultées.
Références Académie internationale du fiqh, résolution 2 (2/2), 1985 · Majmūʿ fatāwā Ibn Bāz 14/176
Le terrain ou l’appartement à revendre
Un bien acheté pour être revendu est une marchandise : zakat chaque année sur sa valeur de marché (Diyanet ; Ibn Bāz ; Bayt al-Zakat). Selon l’école malikite, celui qui le garde en attendant la hausse paie une seule fois, à la vente (Dar al-Ifta d’Égypte l’admet aussi). Si l’on hésite entre le garder et le vendre, il n’est pas soumis (Bayt al-Zakat ; Ibn Bāz).
Références Diyanet, décision 11 du 01/02/2023 · Majmūʿ fatāwā Ibn Bāz 14/160 et 14/166 · Dar al-Ifta d’Égypte, fatwa 3221 du 14/12/2015
Questions fréquentes
Dois-je payer la zakat sur un appartement que je loue ?
Pas sur sa valeur. Ce qui reste des loyers à votre date annuelle s’ajoute à votre argent et se zakate à 2,5 %.
J’ai acheté un terrain pour le revendre. Quelle zakat ?
2,5 % de sa valeur de marché chaque année, comme une marchandise, selon la majorité ; une seule fois à la vente selon l’école malikite si vous attendez la hausse.
Aide au calcul, pas un avis religieux. En cas de doute, demandez à une personne qualifiée.